المركز المصري للفكر والدراسات الاستراتيجية
الدراسات الفلسطينية والإسرائيلية
أكاذيب صهيونية حول حرب أكتوبر: السردية والرد
الدراسات الاقتصادية وقضايا الطاقة
مستقبل الكهرباء في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا
الدراسات الاقتصادية وقضايا الطاقة
وثيقة السياسة التجارية المصرية: بين تحديات الواقع وآفاق المستقبل
الدراسات العربية والإقليمية
الانعكاسات الجيوسياسية:ملامح الشرق الأوسط في اليوم التالي لوقف إطلاق النار بغزة
الإرهاب والصراعات المسلحة
هدف ملغوم: قاعدة باجرام وخيارات العودة الأمريكية إلى أفغانستان
الدراسات الاقتصادية وقضايا الطاقة
من التشديد إلى التيسير: مسار السياسة النقدية المصرية
الإرهاب والصراعات المسلحة
الحزام الأحمر: المقاربة الأمنية-التنموية لاحتواء الصراع النكسالي في الهند
تقرير
أجيال Z وألفا وبيتا: تحديات الهوية الوطنية بين العولمة الرقمية والأمن الاجتماعي
الدراسات الأسيوية
مؤشرات كاشفة: كيف ترسخ الصين موقعها في النظام الدولي؟
ورقة بحثية
التخزين الجوفي للغاز بين التجارب العالمية والطموحات المصرية 
الدراسات الاقتصادية وقضايا الطاقة
تكلفة الغموض: أثر عدم اليقين في السياسة التجارية على الاقتصاد العالمي
ورقة بحثية
الحركات الطوارقية المسلحة وإعادة تشكيل الصراع في شمال مالي
السياسات العامة
توازن العقاب والتأهيل: التجربة المصرية في بناء منظومة الإصلاح والتأهيل
الدراسات العربية والإقليمية
تثبيت المسار: واشنطن وتسوية قضية الصحراء الغربية
تقرير
 الدورة الثمانين من الجمعية العامة للأمم المتحدة بشأن الاعتراف بفلسطين
الدراسات الأفريقية
الولاية السادسة: مستقبل الفيدرالية الصومالية بعد تأسيس ولاية شمال الشرق
ورقة بحثية
تأكيد الجريمة: تقييم الأمم المتحدة لجريمة الإبادة الجماعية في قطاع غزة
الدراسات الأفريقية
مستقبل أجوا بعد 2025: محددات وسيناريوهات الشراكة الأمريكية الأفريقية
السياسات العامة
من النزوح إلى الاستقرار: تقييم أوضاع السودانيين العائدين اختياريًا – دراسة حالة مصر
السياسات العامة
قانون العمل المصري الجديد: من ثغرات 2003 إلى إصلاحات 2025
الدراسات العربية والإقليمية
هل يُغير السلوك الإسرائيلي التوسعي الترتيبات الأمنية بالمنطقة؟
الدراسات الاقتصادية وقضايا الطاقة
الذكاء الاصطناعي الشامل من أجل التنمية: قراءة في تقرير الأونكتاد 2025
الإرهاب والصراعات المسلحة
مستقبل الحوثيين بين الضغوط الدولية والتحديات الداخلية
الدراسات الأفريقية
الفجوة الخضراء: القمة الأفريقية للمناخ بين الالتزام السياسي وتحدي التمويل
الدراسات الاقتصادية وقضايا الطاقة
منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية: 6 سيناريوهات تشكل مستقبلنا الاقتصادي
الإرهاب والصراعات المسلحة
مُحددات حاكمة: تداعيات الانسحاب الأمريكي من العراق على نشاط تنظيم داعش
العلاقات الدولية
العدوان الإسرائيلي على قطر وانتهاك مبدأ السيادة وسلامة إقليم الدولة
الدراسات الأمريكية
الطلقة الأولى نحو الحرب الأهلية الأمريكية المحتملة: ما تداعيات اغتيال تشارلي كيرك؟
الدراسات الاقتصادية وقضايا الطاقة
تمويل التعافي: تحويلات المصريين بالخارج.. طفرة قياسية وجهود حكومية
الدراسات العربية والإقليمية
مسار تصادمي: العلاقات التركية الإسرائيلية بين التوتر وضبط التصعيد
Facebook X-twitter Linkedin Telegram Youtube
  • العلاقات الدولية
    • الدراسات الأسيوية
    • الدراسات الأفريقية
    • الدراسات الأمريكية
    • الدراسات الأوروبية
    • الدراسات العربية والإقليمية
    • الدراسات الفلسطينية والإسرائيلية
  • قضايا الأمن والدفاع
    • التسلح
    • الأمن السيبراني
    • التطرف
    • الإرهاب والصراعات المسلحة
  • السياسات العامة
    • الدراسات الاقتصادية وقضايا الطاقة
    • دراسات القضايا الاجتماعية
    • مصر والعالم في أرقام
    • دراسات الإعلام و الرأي العام
    • تنمية ومجتمع
  • تحليلات
    • مقال
    • دراسة
    • ورقة بحثية
    • تقرير
    • تقدير موقف
    • كرونولوجيا
    • قراءات وعروض
  • أنشطة وفاعليات
    • أجندة العمل
    • حلقات نقاش
    • مؤتمرات
    • ندوات
    • ورش عمل
  • مكتبة المركز
  • EnglishEn
  • المرصد
  • العلاقات الدولية
    • الدراسات الأسيوية
    • الدراسات الأفريقية
    • الدراسات الأمريكية
    • الدراسات الأوروبية
    • الدراسات العربية والإقليمية
    • الدراسات الفلسطينية والإسرائيلية
  • قضايا الأمن والدفاع
    • التسلح
    • الأمن السيبراني
    • التطرف
    • الإرهاب والصراعات المسلحة
  • السياسات العامة
    • الدراسات الاقتصادية وقضايا الطاقة
    • دراسات القضايا الاجتماعية
    • مصر والعالم في أرقام
    • دراسات الإعلام و الرأي العام
    • تنمية ومجتمع
  • تحليلات
    • مقال
    • دراسة
    • ورقة بحثية
    • تقرير
    • تقدير موقف
    • كرونولوجيا
    • قراءات وعروض
  • أنشطة وفاعليات
    • أجندة العمل
    • حلقات نقاش
    • مؤتمرات
    • ندوات
    • ورش عمل
  • مكتبة المركز
  • EnglishEn
  • المرصد
60 EGP4,450.00
  • × حالة آسيا |  إرث بايدن الآسيويحالة آسيا | إرث بايدن الآسيوي 6 × EGP0.00
  • × شؤون عسكرية | "دونالد ترامب" بين ولايتين - العدد التاسعشؤون عسكرية | "دونالد ترامب" بين ولايتين - العدد التاسع 14 × EGP200.00
  • × حالة الاقتصاد .. التحول الذكي: الزراعة والطاقة في خدمة التنميةحالة الاقتصاد .. التحول الذكي: الزراعة والطاقة في خدمة التنمية 5 × EGP0.00
  • × حالة إيران | تأثيرات سياسة إدارة دونالد ترامب تجاه روسيا والاتحاد الأوروبي على إيرانحالة إيران | تأثيرات سياسة إدارة دونالد ترامب تجاه روسيا والاتحاد الأوروبي على إيران 3 × EGP0.00
  • × حالة الاقتصاد .. العالم في مرمى السياسات الأمريكية: قراءة متعددة الزواياحالة الاقتصاد .. العالم في مرمى السياسات الأمريكية: قراءة متعددة الزوايا 3 × EGP0.00
  • × حالة الاقتصاد .. الأسواق تحت المجهر: تقارير، مؤشرات، وتحولات استراتيجيةحالة الاقتصاد .. الأسواق تحت المجهر: تقارير، مؤشرات، وتحولات استراتيجية 3 × EGP0.00
  • × حالة الاقتصاد .. حرب الـ12 يومًا: رؤية اقتصاديةحالة الاقتصاد .. حرب الـ12 يومًا: رؤية اقتصادية 8 × EGP0.00
  • × شؤون عسكرية | سوريا إلى أين؟ – العدد العاشرشؤون عسكرية | سوريا إلى أين؟ – العدد العاشر 8 × EGP200.00
  • × حالة آسيا | الأزمة الهندية الباكستانية 2025حالة آسيا | الأزمة الهندية الباكستانية 2025 9 × EGP0.00
  • × تقديرات مصرية 67 | عودة الحروب التجارية ومأزق الاقتصاد العالميتقديرات مصرية 67 | عودة الحروب التجارية ومأزق الاقتصاد العالمي 1 × EGP50.00

المجموع: EGP4,450.00

عرض السلةإتمام الطلب

  • العلاقات الدولية
    • الدراسات الأسيوية
    • الدراسات الأفريقية
    • الدراسات الأمريكية
    • الدراسات الأوروبية
    • الدراسات العربية والإقليمية
    • الدراسات الفلسطينية والإسرائيلية
  • قضايا الأمن والدفاع
    • التسلح
    • الأمن السيبراني
    • التطرف
    • الإرهاب والصراعات المسلحة
  • السياسات العامة
    • الدراسات الاقتصادية وقضايا الطاقة
    • دراسات القضايا الاجتماعية
    • مصر والعالم في أرقام
    • دراسات الإعلام و الرأي العام
    • تنمية ومجتمع
  • تحليلات
    • مقال
    • دراسة
    • ورقة بحثية
    • تقرير
    • تقدير موقف
    • كرونولوجيا
    • قراءات وعروض
  • أنشطة وفاعليات
    • أجندة العمل
    • حلقات نقاش
    • مؤتمرات
    • ندوات
    • ورش عمل
  • مكتبة المركز
  • EnglishEn
  • المرصد
تقرأ الأن: الطبقة الوسطى في مواجهة تحدي السكن 
تنمية ومجتمع

الطبقة الوسطى في مواجهة تحدي السكن 

مصطفى عبداللاه
مصطفى عبداللاه تم النشر بتاريخ 18/11/2024
وقت القراءة: 16 دقيقة
استمع للمقال
مشاركة

تعددت صور الأعباء الاقتصادية التي أثقلت كاهل الطبقة الوسطى خلال السنوات الماضية، سواء بسبب ارتفاع أسعار الاحتياجات اليومية كالسلع الاستهلاكية والغذائية والأدوية والطاقة، أو ازدياد تكاليف الخدمات الأساسية كالصحة والتعليم ووسائل النقل، فضلًا عن صعوبة تأمين الموارد المالية لشراء أو تأجير الأصول الضرورية الكبيرة وفي مقدمتها المسكن.

المحتويات
تنمية مشهودةعوامل تضخميةمحدودية اقتصاديةمخاطر ومعالجاتقائمة المراجع

يوصف هذا التحدي الأخير بأنه واحد من أبرز المخاطر التي تهدد مستقبل الطبقة الوسطى المصرية، فالأسعار المتزايدة للعقارات السكنية أصبحت أعلى من مقدور ملايين المواطنين من أبناء تلك الطبقة وفي مقدمتهم شريحة الشباب، ليُعسِر ذلك من فرص المقبلين على الزواج في تكوين أسر جديدة، فيما يضغط على أصحاب الأسر الناشئة بشكل مؤلم، خاصة مع ارتباط أرباب تلك الأسر بالعديد من الالتزامات الضرورية الأخرى، التي تضاعفت أثمانها بفعل التضخمات المتتالية التي عانى ولا يزال يعاني منها الاقتصاد المصري.

تنمية مشهودة

بدأت الدولة المصرية قبل عقد في تنفيذ عملية تنموية عمرانية شاملة كان هدفها مضاعفة رقعة المعمور المصري إلى حدود 14% من جملة مساحة مصر، فيما كانت الغاية من تلك العملية هي خلق متنفسات حضارية تساهم في استيعاب الزيادات المضطردة للسكان والمقدر متوسطها بحوالي 1.6 مليون نسمة سنويًا، بالإضافة إلى تطوير شكل المجتمعات العمرانية القائمة في الريف والحضر بما ينعكس على جودة الحياة المتوفرة للمواطنين، هذا ما دفع بالأجهزة الحكومية في 2015 إلى البدء في تشييد 22 مدينة جديدة من الجيل الرابع، إلى جانب إجراء عمليات تحديث للمدن الجديدة القائمة من الأجيال الثلاث الأولى، فضلًا عن إطلاق عدة مشروعات لتطوير المدن القديمة الكبرى وعواصم المحافظات، وترقية الحالة العمرانية بقرى الريف المصري، والقضاء على العشوائيات الخطرة التي قدر عددها في 2016 بأكثر من 350 منطقة.

حققت مشروعات الدولة التنموية في مجال العمران جملة من النجاحات الملحوظة، كان منها مثالا إعلان الحكومة المصرية في النصف الثاني من 2021 عن خلو البلاد من المناطق العشوائية الخطرة، والإعلان في الربع الثالث من العام الحالي 2024 عن انتهاء أعمال المرحلة الأولى من مشروع تطوير قرى الريف المصري والتي تخدم 18.5 مليون مواطن ريفي، بالإضافة إلى تشييد ثلاثة ملايين وحدة سكنية جديدة خلال عشر سنوات وذلك بالتعاون بين مؤسسات القطاعين العام والخاص (انظر الجدول التالي رقم 1) داخل المدن القديمة والجديدة على حد سواء بهدف توفير المساكن اللائقة بالمواطنين المصرين، ولقد كان ملاحظًا مراعاة التدرج في إعداد كل فئة من فئات تلك الوحدات تبعًا لتكلفتها المادية، بما يتلاءم مع حجم الطلب الصادر عن كل طبقة من طبقات المجتمع. 

جدول رقم 1: الوحدات السكنية المنفذة خلال المدة من 2015 وحتى 2023 بواسطة القطاعين العام والخاص

المصدر: باب الإسكان، النشرات السنوية من 2016 وحتى 2024، الجهاز المركزي للتعبة العامة والإحصاء. 

ملاحظة: تندرج وحدات الإسكان الاجتماعي (مشروع المليون وحدة) تحت مظلة الإسكان الاقتصادي، علمًا أن عدد الوحدات المُنفذة في إطار هذا المشروع بين عامي 2015 و2023 هو 550 ألف وحدة سكنية.

عوامل تضخمية

شهد سوق العقارات السكنية في مصر ارتفاعات سعرية مضطردة على مستوى عمليات البيع والإيجار خلال السنوات الماضية، ولقد كانت العاصمة المصرية أبرز الأمثلة في هذا الصدد؛ حيث أشار أحد التقارير الدولية إلى تضخم أسعار الوحدات السكنية المُباعة في إقليم القاهرة الكبرى بين عامي 2023 و2024 بنسبة تقارب على 90%، ولم تكن تلك الزيادة الأولى المسجلة، حيث سبقتها زيادات سعرية على مدار السنوات السابقة وإن كانت نسبها أقل حدة (انظر الشكل التالي رقم 2)، فيما سجلت أسعار الإيجارات لذات المدة 2023-2024 ارتفاعًا موازيًا بما متوسطه 42%. 

المصدر: تقارير الربع الأول الصادرة سنويًا حول سوق عقارات القاهرة الكبرى للأعوام 2020، 2021، 2022، 2023، 2024 وتصدره مؤسسة الاستشارات البريطانية JLL. 

تكالبت مجموعة من العوامل السلبية في إحداث تلك الأزمة، والتي يتوقع أن تستمر خلال العامين الجاري والقادم على أقل تقدير، كان من بين تلك العوامل ارتفاع سعر صرف الدولار الأمريكي مقابل الجنيه المصري بنسبة 63.38%، وذلك خلال المدة من أبريل 2019 حتى أبريل 2024، وهذا ما ساهم بدوره في زيادة أسعار مدخلات الإنتاج العقاري من الوقود ومعدات وآلات التشييد وخامات البناء الأساسية كالحديد والإسمنت ومستلزمات تجهيز وتشطيب الوحدات السكنية كالدهانات والبلاط والتوصيلات الكهربائية والأدوات الصحية والخشب (انظر الجدول التالي رقم 3)، حيث يضطر السوق المحلي إلى استيراد بعض تلك المدخلات الإنتاجية من الخارج كاملة أو جاهزة لعدم وجود مصانع لها في مصر، فيما تحتاج بعض المدخلات الأخرى المصنعة محليًا إلى استيراد بعض خاماتها لإتمام عملية الإنتاج. 

جدول رقم 3: متوسطات أسعار بعض مدخلات الإنتاج العقاري بين العامين 2019 -2023 ومعدل زيادتها السنوية

(بالجنيه المصري)

المصدر: نشرة أسعار مواد البناء، إصدارات شهر ديسمبر السنوي من 2019 حتى 2023، وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.

وجود حالة من عدم اليقين الاقتصادي على مدار السنين الأخيرة، وظهور مخاوف من تصاعد منحنى التضخم واستمرار تذبذب العملة المحلية مقابل نظيراتها من العملات الصعبة الأجنبية في السوقين الرسمية والموازية، كانا أيضًا من عوامل إحداث الأزمة العقارية الراهنة؛ حيث اتجه الكثير من المواطنين، خاصة من أصحاب الثروات الصغيرة، إلى وضع مدخراتهم في الملاذات الآمنة التقليدية كاكتناز العملات الأجنبية الصعبة والمعادن النفيسة مثل الذهب الذي تضاعفت قيمته بأكثر من 432% خلال المدة بين أكتوبر 2019 وأكتوبر 2024، بالإضافة إلى شراء الأصول الكبيرة وفي مقدمتها العقارات. كما أدت عمليات تصدير العقار الكثيفة خلال السنوات الماضية بفعل الدعاية للاستثمار العقاري في السوق المصري داخل الدول الخليجية، وبفعل استقبال البلاد ما يجاوز تسعة ملايين لاجئ من الدول الإقليمية المضطربة، إلى خلق حالة من الطلب المضاعف على المنتجات العقارية.

لا يمكن إلقاء اللوم الكامل في حدوث الأزمة العقارية الراهنة على الأبعاد الاقتصادية الداخلية فقط، فهناك عوامل خارجية كان لها تأثيرها المباشر وغير المباشر في ظهور أزمة العقار في مصر، وإن خفت الأوزان النسبية لتلك الأخيرة عن سابقتها من العوامل المحلية. نذكر من تلك العوامل الخارجية مثالًا الأزمة الاقتصادية العالمية التي خلفتها جائحة كوفيد-19، حيث أسهمت تداعيات الجائحة وما تبعها من إغلاقات وقائية وانقطاع لسلاسل الإمداد الدولية خلال 2020، في زيادة الطلب السلعي العالمي على مدار السنوات اللاحقة بهدف تعويض ما وقع من فاقد زمني واقتصادي، وهذا ما رفع بدوره من أسعار مختلف السلع المنتجة عالميًا بما فيها مدخلات الإنتاج العقاري بنسبة 6.74% في 2022 وحدها. كما تسهم التوترات العسكرية والسياسية الجارية بالمنطقة حاليًا في الحد من ظهور ونشاط المزيد من البدائل الاستثمارية الإنتاجية، التي يسعى المستثمرون المتوسطون والصغار عادة للمشاركة فيها، سواء بالأسهم أو برأس المال، مما يضطر هؤلاء المستثمرين إلى المزاحمة في سوق الاستثمار العقاري أملًا في تحقيق أية هوامش ربحية، مما يرفع بدوره من الطلب على العقار وبالتالي تضخم سعره.  

محدودية اقتصادية

عايشت مصر على مدار الأعوام الأخيرة حالة من التضخم المتسارع التي بلغ متوسط معدلاتها 6% سنويًا، قبل أن تتحول خلال عامي 2022 و2023 إلى حالة من التضخم الجامح غير المستقر الذي ارتفعت معدلاته لحد 35% (انظر الشكل التالي رقم 4)، ويتوقع أن تستمر تلك الحالة التضخمية القاسية في الأسعار خلال العام الحالي 2024، خاصة مع وصول معدلات التضخم الأساسي للأشهر التسعة من العام الحالي لمتوسط 28.64%.  

المصدر: النشرة الشهرية للأرقام القياسية لأسعار المستهلكين، الجهاز المركزي للتعبة العامة والإحصاء، سبتمبر 2024. 

في مقابل هذا التضخم المتزايد، لم تتمكن متوسطات الأجور من في مصر من تجاوز عتبة الخمسة آلاف جنيه خلال العام الماضي 2023، وهو ما مثّل تقدمًا ماديًّا متواضعًا بالمقارنة مع ذات المتوسطات في عام 2018، كما مثل تراجعًا عن متوسطات الأجور المسجلة عام 2019 (انظر الجدول التالي رقم 5)، لتعطي المعدلات السابقة مؤشرًا على تعمق أزمة الفقر في مصر والتي كانت قد طالت في 2019 قرابة 30% من جملة الشعب المصري، حيث تشير التحليلات إلى احتمالية توسع قاعدة الفقراء المنتمين إلى الشريحة الدنيا من الطبقة الوسطى، خاصة مع انحدار الكثير من أبناء الشريحتين الوسطى والعليا من الطبقة الوسطى إلى الشريحة الدنيا من تلك الطبقة بسبب تقلص دخل الفرد الناتج عن كسب العمل إلى ما متوسطه 1.54 دولارًا يوميًا وهو أقل من حد خط الفقر العالمي المقدر حاليًا 2.15 دولار يوميًا. 

شكل رقم 5: متوسطات الأجور ونسب تغيرها السنوية بين الأعوام 2018 -2023، وقيمتها مقابل الدولار في كل عام

المصدر: النشرة السنوية لإحصاءات التوظف والأجور وساعات العمل للأعوام ما بين 2018 و2023. 

ملاحظة: تم حساب سعر صرف الجنيه مقابل الدولار الأمريكي وفقًا لبيانات أسواق النقد في شهر ديسمبر من كل عام. 

تدفع التحديات المالية السابق عرضها بمواطني الطبقة الوسطى وأيضًا الطبقة الدنيا إلى إعادة تحديد أولوياتهم، حيث يقوم هؤلاء المواطنون بتوجيه أغلب مواردهم المالية الشهرية المتاحة لتغطية نفقات احتياجاتهم الأساسية واليومية التي كانت تستهلك في 2020 حوالي 80% من مدخولاتهم، ويأتي على رأس قائمة تلك الاحتياجات توفير الغذاء الذي شهد تضخمًا سعريًا متوسطه 103% خلال المدة من سبتمبر 2022 وحتى سبتمبر 2024، بالإضافة إلى سداد الفواتير مقابل استخدام خدمات المرافق العامة من كهرباء ومياه وغاز، والإيجارات المستحقة على من لا يمتلكون وحدة سكنية، ونفقات الرعاية الصحية والدواء، والتعليم، والانتقالات والمواصلات، والملابس، هذا ما يحد من قدرة المواطنين على ادخار واستثمار أية فوائض مالية يمكن عن طريقها شراء أصول وممتلكات كالشقق والمباني السكنية لمعيشة الأسرة أو لتوفير مساكن لزواج الأبناء (انظر الشكل الأخير رقم 6).

المصدر: إعداد الباحث اعتمادًا على النشرات السنوية لإحصاءات التوظف والأجور وساعات العمل بين الأعوام 2020 و2023، وتقارير مؤسسة الاستشارات البريطانية JLL الصادرة سنويًا حول سوق عقارات القاهرة الكبرى بين الأعوام 2020 و2024.

ملاحظة: لم يتم بعد إصدار المعلومات حول متوسط تغير الأجور بين العامين 2023 و2024، لذلك تم ترميزه بقيمة 0%، لكن لا يتوقع أن تجاري نسب الزيادة في الأجور ذات الزيادة في ارتفاع نسب تكاليف شراء وتأجير الوحدات السكنية.

مخاطر ومعالجات

من المحتمل أن تخلف أزمة تضخم أسعار العقارات السكنية مجموعة من التداعيات السلبية الخطيرة على عدد من الملفات الاقتصادية والاجتماعية، ومن أبرز تلك التداعيات السلبية المحتملة، ما يلي:

  • العودة لبناء وسكنى المباني العشوائية على ما هو متاح من أراض خاصة الزراعية منها، مما سيمثل انتكاسة لمجهودات الدولة الناجحة منذ أربع سنوات في إيقاف هذا الزحف غير المخطط والمدمر للأرض الزراعية والمُشوه للعمران المصري والمُقلل لجودة حياة المواطنين.
  • تعزيز العديد من مظاهر الفساد والانحلال والانحدار في المجتمع كزيادة نسب العنف والاضطراب الأسري، وارتفاع معدلات الطلاق والانفصال بين الأزواج خاصة الشباب منهم، وتنامي جرائم الرزيلة والاعتداء على الإناث، وترسيخ ظاهرة الفساد المالي والإداري تبعا لحاجة أبناء الطبقة الوسطى العاملة لزيادة دخولهم، فيما سيضطر الكثير من أبناء تلك الطبقة إلى هجرة البلاد سعيا وراء تكوين المستقبل الذي يعتبر البيت والأسرة من أساسيات ملامحه مما سيُفقد الدولة المصرية كوادرها المُتعلمة والمُنتجة.     

التداعيات السابقة تستدعي تنفيذ مجموعة من التحركات بهدف معالجة الأضرار المحتملة من أزمة توفر المساكن لأبناء الطبقة الوسطى وهي كالتالي: 

  • تسهيل وتبسيط إجراءات برامج التمويل والإقراض العقاري لتتيح أمكانية تملك العقارات السكنية المملوكة للقطاع الخاص والأهالي سواء كانت كاملة التشطيب أو نصف تشطيب، وتقليل قيمة الفائدة عليها لأدنى الحدود الممكنة. 
  • توسيع مظلة المستفيدين من عمليات التأجير التمويلي الخادمة لشريحتي العقارات السكنية المتوسطة والاقتصادية.
  • فتح المزيد من الأفاق الاستثمارية أمام أصحاب الثروات الصغيرة، عن طريق شراء أسهم البورصة والمشاركة في الصناديق الإنتاجية المهتمة بتمويل المشروعات الإنتاجية الصناعية والزراعية والخدمية، لتكون بديلًا عن الملاذات الآمنة التقليدية.
  • تسهيل إجراءات التسجيل العقاري للوحدات السكنية المخططة والمقننة وفرض رسوم بسيطة عليها وعلى عمليات تداولها عن طريق الشراء والبيع والتأجير، وفرض حزمة من الغرامات الباهظة على من يقوم بحبس الثروة العقارية عن طريق الإغلاق وعدم الاستفادة.  
  • إشراك المستثمرين أصحاب رؤوس الأموال المتوسطة وصغيرة الحجم في تنفيذ الخطط الرسمية الموضوعة لتشييد العقارات السكنية المتوسطة والاقتصادية بالمدن الجديدة.
  • تنظيم كيان مؤسسي في صورة مجلس عقاري أو لجنة دائمة كي يجمع أصحاب المصلحة من تطوير وبيع المشروعات الإسكانية المتوسطة والاقتصادية، مثل شركات التطوير العقاري والبنوك والجهات الرسمية ذات الصلة وأعضاء مجلس النواب والشيوخ ذوي الاختصاص ومجالس أمناء المدن الجديدة ونواب المحليات، للتوافق على سياسات تطوير هذا النوع من المساكن بما يتلاءم مع احتياجات مواطني الوسطى وما دونها من الطبقات الاجتماعية. 

قائمة المراجع

المراجع العربية

  • مقال بعنوان “الفقاعة العقارية والتفريغ الآمن”، مدحت نافع، جريدة الشروق، 16 سبتمبر 2024.
  • بحث بعنوان “التحليل السوسيوتاريخي لوضع الطبقة الوسطى في المجتمع المصري”، مشيرة العشري، المجلد الأول، العدد 2، المجلة العلمية لكلية الآداب، جامعة دمياط، يوليو 2012.
  • بحث بعنوان “السياسات الاقتصادية واضمحلال الطبقة الوسطى في مصر”، مروة البغدادي، المجلد 8، العدد 66، مجلة البحوث القانونية والاقتصادية لكلية الحقوق، جامعة المنصورة، أغسطس 2018. 
  •  مقال بعنوان “رؤية مصر للتنمية العمرانية المتكاملة”، راندة المنشاوي، العدد 3، آفاق اجتماعية، مركز دعم أتخاذ القرار، مايو 2022. 
  • تقرير بعنوان “تنمية العمران من أجل الفقراء”، مصطفى عبداللاه، المركز المصري للفكر والدراسات الاستراتيجية، سبتمبر 2019. 
  • بحث الدخل والإنفاق السنوي للعام المالي 2019-2020، الجهاز المركز للتعبئة العامة والإحصاء.  
  • البيانات الصحفية حول معدلات التضخم في مصر لأشهر يناير وفبراير ومارس وأبريل ومايو ويونيو ويوليو وأغسطس وسبتمبر، البنك المركزي المصري. 
  • النشرة الشهرية لمتوسط أسعار المستهلك لأهم السلع الغذائية سبتمبر 2022، وسبتمبر، الجهاز المركز للتعبئة العامة والإحصاء 2024. 
  • Poverty & equity brief, Middle east and north Africa, Arab republic of Egypt, World bank, April 2023. 

مصطفى عبداللاه
مصطفى عبداللاه
+ postsBio ⮌

باحث أول ببرنامج السياسات العامة

  • مصطفى عبداللاه
    https://ecss.com.eg/author/mostafa-abdallah/
    توازن العقاب والتأهيل: التجربة المصرية في بناء منظومة الإصلاح والتأهيل
  • مصطفى عبداللاه
    https://ecss.com.eg/author/mostafa-abdallah/
    قناة السويس في مواجهة المنافسة العالمية (3): تحركات وطنية تُسابق المُستقبل
  • مصطفى عبداللاه
    https://ecss.com.eg/author/mostafa-abdallah/
    أولوية الإيواء بخطة إعادة الإعمار
  • مصطفى عبداللاه
    https://ecss.com.eg/author/mostafa-abdallah/
    التحرك الفاعل: آفاق الدور المصري في عمليات إعمار قطاع غزة

ترشيحاتنا

فرص حزبية: خارطة التحالفات السياسية في انتخابات “الشيوخ” 2025

مأزق الإيجار القديم في مصر.. دروس دولية مستفادة

تشريع لإرساء العدالة الاجتماعية: كيف يُحدث قانون العمل الجديد فرقًا في حياة 30 مليون عامل؟

البحث العلمي والذكاء الاصطناعي

مصطفى عبداللاه 18/11/2024

تابعنا

تابعنا علي وسائل التواصل الاجتماعي المختلفة
Facebook أعجبني
Twitter تابعني
Instagram تابعني
Youtube مشترك

احدث إصدارات مكتبه المركز

Sale 0%
حالة الاقتصاد
حالة الاقتصاد .. حرب الـ12 يومًا: رؤية اقتصادية
EGP140.00
EGP0.00
Add To Cart
Sale 0%
حالة الاقتصاد
حالة الاقتصاد .. التحول الذكي: الزراعة والطاقة في خدمة التنمية
EGP140.00
EGP0.00
Add To Cart
Sale 43%
دوريات ربع سنوية
شؤون عسكرية | سوريا إلى أين؟ – العدد العاشر
EGP350.00
EGP200.00
Add To Cart
Sale 0%
حالة أسيا
حالة آسيا | الأزمة الهندية الباكستانية 2025
EGP140.00
EGP0.00
Add To Cart
Sale 50%
تقديرات مصرية
تقديرات مصرية 67 | عودة الحروب التجارية ومأزق الاقتصاد العالمي
EGP100.00
EGP50.00
Add To Cart
Sale 0%
حالة الاقتصاد
حالة الاقتصاد .. الأسواق تحت المجهر: تقارير، مؤشرات، وتحولات استراتيجية
EGP140.00
EGP0.00
Add To Cart
دوريات ربع سنوية
شؤون عسكرية | "دونالد ترامب" بين ولايتين - العدد التاسع
EGP200.00
Add To Cart
Sale 0%
حالة الاقتصاد
حالة الاقتصاد .. العالم في مرمى السياسات الأمريكية: قراءة متعددة الزوايا
EGP140.00
EGP0.00
Add To Cart
Sale 0%
حالة إيران
حالة إيران | تأثيرات سياسة إدارة دونالد ترامب تجاه روسيا والاتحاد الأوروبي على إيران
EGP140.00
EGP0.00
Add To Cart
Sale 0%
حالة أسيا
حالة آسيا | إرث بايدن الآسيوي
EGP140.00
EGP0.00
Add To Cart
No products found
الأكثر مشاهدة
من التشديد إلى التيسير: مسار السياسة النقدية المصرية
وثيقة السياسة التجارية المصرية: بين تحديات الواقع وآفاق المستقبل
هدف ملغوم: قاعدة باجرام وخيارات العودة الأمريكية إلى أفغانستان
مستقبل الكهرباء في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا
أكاذيب صهيونية حول حرب أكتوبر: السردية والرد
الانعكاسات الجيوسياسية:ملامح الشرق الأوسط في اليوم التالي لوقف إطلاق النار بغزة

العلاقات الدولية

  • الدراسات الآسيوية
  • الدراسات الأفريقية
  • الدراسات الأمريكية
  • الدراسات الأوروبية
  • الدراسات العربية والإقليمية
  • الدراسات الفلسطينية والإسرائيلية

قضايا الأمن والدفاع

  • التسلح
  • الأمن السيبراني
  • التطرف
  • الإرهاب والصراعات المسلحة

السياسات العامة

  • الدراسات الاقتصادية وقضايا الطاقة
  • تنمية ومجتمع
  • دراسات الإعلام والرأي العام
  • قضايا المرأة والأسرة
  • مصر والعالم في أرقام
60
    60
    Your Cart
    حالة آسيا |  إرث بايدن الآسيوي
    حالة آسيا | إرث بايدن الآسيوي
    6 X EGP0.00 = EGP0.00
    شؤون عسكرية | "دونالد ترامب" بين ولايتين - العدد التاسع
    شؤون عسكرية | "دونالد ترامب" بين ولايتين - العدد التاسع
    14 X EGP200.00 = EGP2,800.00
    حالة الاقتصاد .. التحول الذكي: الزراعة والطاقة في خدمة التنمية
    حالة الاقتصاد .. التحول الذكي: الزراعة والطاقة في خدمة التنمية
    5 X EGP0.00 = EGP0.00
    حالة إيران | تأثيرات سياسة إدارة دونالد ترامب تجاه روسيا والاتحاد الأوروبي على إيران
    حالة إيران | تأثيرات سياسة إدارة دونالد ترامب تجاه روسيا والاتحاد الأوروبي على إيران
    3 X EGP0.00 = EGP0.00
    حالة الاقتصاد .. العالم في مرمى السياسات الأمريكية: قراءة متعددة الزوايا
    حالة الاقتصاد .. العالم في مرمى السياسات الأمريكية: قراءة متعددة الزوايا
    3 X EGP0.00 = EGP0.00
    حالة الاقتصاد .. الأسواق تحت المجهر: تقارير، مؤشرات، وتحولات استراتيجية
    حالة الاقتصاد .. الأسواق تحت المجهر: تقارير، مؤشرات، وتحولات استراتيجية
    3 X EGP0.00 = EGP0.00
    حالة الاقتصاد .. حرب الـ12 يومًا: رؤية اقتصادية
    حالة الاقتصاد .. حرب الـ12 يومًا: رؤية اقتصادية
    8 X EGP0.00 = EGP0.00
    شؤون عسكرية | سوريا إلى أين؟ – العدد العاشر
    شؤون عسكرية | سوريا إلى أين؟ – العدد العاشر
    8 X EGP200.00 = EGP1,600.00
    حالة آسيا | الأزمة الهندية الباكستانية 2025
    حالة آسيا | الأزمة الهندية الباكستانية 2025
    9 X EGP0.00 = EGP0.00
    تقديرات مصرية 67 | عودة الحروب التجارية ومأزق الاقتصاد العالمي
    تقديرات مصرية 67 | عودة الحروب التجارية ومأزق الاقتصاد العالمي
    1 X EGP50.00 = EGP50.00
    Subtotal EGP4,450.00
    Shipping, taxes, and discounts calculated at checkout.
    View CartContinue ShoppingCheckoutEGP4,450.00

    Removed from reading list

    Undo